הוראות ניהול ספרים לסוחרי ומתווכי מקרקעין
מתוך דניאל המרכז לשכר והנהלת חשבונות
הוראות ניהול ספרים, כלומר תקנות "הוראות מס הכנסה (ניהול פנקסי חשבונות), תשל"ג-1973", קובעות אילו ספרים נדרשים סוחרי מקרקעין ומתווכי מקרקעין לנהל.
- סוחר מקרקעין שמחזורו השנתי, בתוספת עלות המלאי לסוף השנה, עולה על 11,400,000 ש"ח, ומתווך מקרקעין שמחזורו השנתי עולה על 620,000 ש"ח, חייבים לנהל הנהלת חשבונות כפולה, וכן גם:
- ספר קופה
- ספר זכויות במקרקעין, כמפורט להלן (לגבי מסחר במקרקעין), וספר עסקאות, כמפורט להלן (לגבי תיווך במקרקעין).
- שוברי קבלה
- חשבוניות
- רשימת מלאי לסוף השנה
- סוחר מקרקעין שמחזורו השנתי, בתוספת עלות המלאי לסוף השנה, אינו עולה על 11,400,000 ש"ח, ומתווך מקרקעין שמחזורו השנתי אינה עולה על 620,000 ש"ח, חייבים לנהל:
- ספר תקבולים ותשלומים
- ספר זכויות במקרקעין, כמפורט להלן (לגבי מסחר במקרקעין), וספר עסקאות, כמפורט להלן (לגבי תיווך במקרקעין).
- שוברי קבלה
- חשבוניות
- רשימת חייבים וזכאים לסוף שנת המס (לגבי סוחר מקרקעין)
- רישום תנועת חייבים וזכאים
- רשימת מלאי לסוף השנה
- תיק תיעוד חוץ
יש לציין, חוזי קנייה ומכירה וכל כתב לשינוי בהם יישמרו כחלק בלתי נפרד ממערכת החשבונות של הנישום.
ספר זכויות במקרקעין
ספר הזכויות במקרקעין יהיה ספר פיזי או חשבון במסגרת הנהלת חשבונות כפולה, ובו יירשמו לגבי כל זכות במקרקעין, הפרטים הבאים:
- לגבי זכויות שנרכשו:
- תאריך הרכישה
- שם המוכר וכתובתו
- נושא הזכות (מגרש, בית, דירה וכד') ומקומה (מען או גוש, חלקה, תת-חלקה, ובזכות שבאיגוד מקרקעין - מקום המקרקעין שבבעלות האיגוד).
- מחיר הרכישה
- דמי תיווך ששולמו
- שם המתווך שטיפל ברכישה וכתובתו
- שם עורך הדין שטיפל ברכישה וכתובתו
- לגבי זכויות שנמכרו:
- תאריך המכירה
- שם הקונה וכתובתו
- חלק הזכות שנמכר
- התמורה
- סימול לאיתור רישום המכר במערכת החשבונות
- דמי התיווך ששולמו ואופן חישובם
- שם המתווך שטיפל במכירה וכתובתו
- שם עורך הדין שטיפל במכירה וכתובתו
ספר עסקאות
ספר עסקאות יהיה ספר פיזי או חשבון ממוחשב ובה יירשמו הפרטים הבאים לגבי כל עסקת תיווך בזכויות מקרקעין:
- לגבי עסקאות שהוצעו בידי המוכר:
- תיאור העסקאות שהוצעו ותאריכי ההצעות
- דמי התיווך, אם נקבעו מראש
- נושא הזכות (מגרש, בית, דירה וכיוצא בזה) ומקומה (מען או גוש וחלקה, ובזכות שבאיגוד מקרקעין - מקום המקרקעין שבבעלות האיגוד).
- שמות, כתובות ומספרי זהות של הצדדים שביניהם תווך
- תיאור העסקה ומהותה (מכירה, השכרה, החכרה, משכנתה וכד')
- תאריך השלמת העסקה
- דמי התיווך וסכום התמורה בעד הזכות והאם המחיר כולל מע"מ
- לגבי עסקאות שהוצעו בידי הקונה:
- שמו, כתובתו ומספר הזהות של הקונה
- תאריך הצעת העסקה
- תיאור העסקה שהוצעה (קניה, שכירות, חכירה, משכנתה וכד')
- דמי התיווך שנתקבלו והאם המחיר כולל מע"מ
- שם המוכר ומספר העמוד או הכרטיס בספר העסקאות שבו נרשמו פרטי העסקה שהוצעה בידי המוכר.
ראו גם
יצירת קשר
דניאל - המרכז לשכר והנהלת חשבונות בע"מ
משרד 338, קומה 3, התע"ש 20, כפר סבא
-
טלפון
09-771-0071 -
נייד
052-5454-813 -
דוא"ל
daniel@dann.co.il